Curt e concis La taglia sin il gudogn immobiliar pertutga il gudogn, betg il pretsch da vendita. Sche Vus tegnais Vossa immobiglia ditg e cumprovais mintga investiziun che augmenta la valur, sa sbassa la taglia cleramain.
Tge è la taglia sin il gudogn immobiliar?
Ella è ina taglia speziala sin il gudogn da la vendita da bains immobigliars. Mintga chantun sto la prender e la regla sez. La Confederaziun na prenda nagina.
- Tgi la prenda? En la gronda part dals chantuns il chantun. A Berna, en Sursilvania, a Friburg, a Basilea-Citad, a Schaffusa, en il Grischun ed en il Giura ultra da quai la vischnanca. A Turitg ed a Zug mo la vischnanca.
- Nua? Al lieu da la parcella, betg a Voss domicil.
- Tgi paja? La persuna che venda. En la gronda part dals chantuns segirescha in dretg da pegn legal sin la parcella la taglia. Sco cumprader reglais Vus perquai en il contract, ch’ella vegnia pajada.
Uschia vegn calculà il gudogn
Taxabel è il pretsch da vendita main ils custs d’investiziun. Tar quels tutgan:
- il pretsch da cumpra,
- investiziuns che augmentan la valur, sco in annex, in tetg extendì u in implant solar,
- custs da cumpra e vendita, sco provisiun dal mediatur, notar e register fundiar, uschenavant ch’il chantun als admetta.
Mantegniment pur na quinta betg. Ina nova pittura u ina cuschina remplazzada da medema qualitad n’augmentan betg ils custs d’investiziun.
| Exempel | CHF |
|---|---|
| Pretsch da vendita | 1’350’000 |
| Pretsch da cumpra avant diesch onns | 1’100’000 |
| Extensiun dal tetg | 40’000 |
| Provisiun dal mediatur tar la vendita | 10’000 |
| Gudogn taxabel | 200’000 |
La durada da possess quinta
Quasi tut ils chantuns remuneran in possess lung e chastian ina revendita svelta.
- Curta durada da possess: Tgi che venda entaifer paucs onns, paja in supplement. Uschia duai la speculaziun vegnir pli chara.
- Lunga durada da possess: La taglia u il gudogn taxabel sa sbassa cun mintga onn entir, tenor chantun fin la mesadad u dapli.
- Genevra liberescha ils gudogns dal tuttafatg, sche Vus avais possedì la parcella dapli che 25 onns.
Per ordinari quintan mo onns entirs. Ina vendita paucas emnas pli tard po perquai spargnar pliras milli francs.
Exempel chantun Turitg
En il chantun Turitg crescha la tariffa en stgalims. Mintga tariffa vala mo per la part dal gudogn en ses stgalim.
| Part dal gudogn | Tariffa |
|---|---|
| emprims CHF 4’000 | 10 % |
| proxims CHF 6’000 | 15 % |
| proxims CHF 8’000 | 20 % |
| proxims CHF 12’000 | 25 % |
| proxims CHF 20’000 | 30 % |
| proxims CHF 50’000 | 35 % |
| sur CHF 100’000 | 40 % |
Supplement e reducziun a Turitg
- Vendita suenter main ch’in onn: plus 50 %
- Vendita suenter main che dus onns: plus 25 %
- A partir da 5 onns entirs: minus 5 %, suenter mintga onn 3 puncts procentuals dapli
- A partir da 20 onns entirs: minus 50 %
- Gudogns sut CHF 5’000 èn libers da taglia.
Exempel da quint
Per il gudogn da CHF 200’000 da la tabella survart dat la tariffa CHF 69’400. Suenter diesch onns entirs sa sbassa la taglia per 20 %. Vus pajais pia CHF 55’520. Suenter 20 onns fissan quai stads CHF 34’700.
Exempel chantun Berna
Berna quinta auter. Ord il gudogn resulta tenor la tariffa chantunala ina taglia simpla. Chantun e vischnanca la multiplitgeschan mintgamai cun lur quota da taglia. Cun ina lunga durada da possess sa sbassa il gudogn taxabel, cun ina curta vegn in supplement latiers. Las cifras exactas publitgescha l’administraziun da taglia dal chantun Berna.
Cura che la taglia vegn suspendida
En tscherts cas na pajais Vus anc nagina taglia tar la vendita. Ella vegn suspendida fin ina vendita pli tard:
- Remplazzament: Vus vendais la chasa che Vus abitais e cumprais entaifer in termin adequat ina nova en Svizra. En var la mesadad dals chantuns munta il termin dus onns.
- Ierta ed anticip d’ierta: Ils ierts surpiglian la parcella cun il pretsch da cumpra original.
- Donaziun: En tut ils chantuns, per part cun cundiziuns.
- Transferiment tranter conjugals: Tenor chantun, per exempel tar in divorzi.
Ina suspensiun n’è nagin relasch. Tar la vendita pli tard quinta l’uffizi da taglia cun il pretsch da cumpra original.
Tips per cumpraders e venditurs
- Tegnair en salv ils quints: Mintga mussament per ina investiziun che augmenta la valur sbassa pli tard la taglia.
- Planisar il termin da vendita: Intginas emnas fin il proxim onn entir da possess pon valair la paina.
- Segirar la taglia en il contract: Sco cumprader pretendais Vus ch’ina part dal pretsch giaja directamain a l’uffizi da taglia.
- Resguardar las taglias currentas: Ultra da la taglia sin il gudogn immobiliar quintan la taglia sin l’entrada e sin la facultad. Ellas variegeschan fitg tenor vischnanca, sco quai che nossa cumparegliaziun da taglias da tut ils chantuns mussa.
Dumondas frequentas
Co vegn calculada la taglia sin il gudogn immobiliar?
Deducai dal pretsch da vendita il pretsch da cumpra, las investiziuns che augmentan la valur ed ils custs da cumpra e vendita, sco la provisiun dal mediatur. Sin quest gudogn applitgescha il chantun sia tariffa. Suenter suonda in supplement per ina curta durada da possess u ina reducziun per ina lunga.
Quant auta è la taglia sin il gudogn immobiliar en il chantun Turitg?
La tariffa crescha da 10 % sin ils emprims CHF 4’000 gudogn fin 40 % sin la part sur CHF 100’000. Suenter tschintg onns entirs sa sbassa la taglia per 5 %, lura mintga onn per 3 puncts procentuals dapli, fin 50 % suenter 20 onns. Gudogns sut CHF 5’000 èn libers da taglia.
Po ins evitar la taglia sin il gudogn immobiliar?
Betg dal tuttafatg, ma ins la po suspender. Sche Vus cumprais cun il retg entaifer in termin adequat ina nova chasa en Svizra che Vus abitais, vegn la taglia suspendida. Per ordinari vegn ella er suspendida tar ierta, donaziun e transferiment tranter conjugals.
Poss jau deducir renovaziuns?
Mo investiziuns che augmentan la valur, sco in annex, in tetg extendì u in nov implant solar. Mantegniment pur sco ina nova pittura na quinta betg. Tegnai en salv tut ils quints.
Funtaunas
Infurmaziun generala, nagin cussegl fiscal, giuridic u finanzial. Senza garanzia.