Curt e concis Per ina chasa u in’abitaziun quintai cun 2 fin 3 % dal pretsch da vendita, savens plus la taglia sin la plivalur. Vus pajais mo en cas da success. Dumandai pliras offertas e fixai en scrit provisiun e prestaziuns.
Quant auta è la provisiun?
I na dat nagina tariffa legala. Las tariffas èn sa stabilisadas sin il martgà e dependan da l’object.
| Object | Provisiun usitada |
|---|---|
| Chasa d’ina famiglia, abitaziun | 2 fin 3 % |
| Chasa da plirs appartaments | 1,5 fin 2 % |
| Terren da construcziun | var 5 % |
| Objects spezials | fixada individualmain |
Questas valurs valan per la Svizra tudestga. Per regla: il pli aut il pretsch da vendita, il pli bassa la tariffa. Sch’il mediatur è suttamess a la taglia sin la plivalur, vegnan 8,1 % latiers.
Exempels da quint
| Pretsch da vendita | 2 % | 3 % |
|---|---|---|
| CHF 800’000 | 16’000 | 24’000 |
| CHF 1’200’000 | 24’000 | 36’000 |
| CHF 2’000’000 | 40’000 | 60’000 |
Tut ils imports en CHF, senza taglia sin la plivalur.
Tge che la lescha di
Il contract da mediaziun è reglà en ils artitgels 412 fin 418 dal Dretg d’obligaziuns. Per persunas che vendan èn quests puncts impurtants:
- Paja mo en cas da success: La provisiun è gudagnada, uschespert ch’il contract da cumpra vegn concludì grazia a l’indicaziun u a la mediaziun dal mediatur.
- Cundiziuns: Sch’il contract da cumpra dependa d’ina cundiziun, po il mediatur pretender la provisiun pir, cura che quella è ademplida.
- Spesas: Senza vendita stuais Vus pajar spesas mo, sch’il contract las prevesa explicitamain.
- Rolla dubla: Sch’il mediatur lavura cunter il contract er per la persuna che cumpra, perda el il dretg sin provisiun e spesas.
- Reducziun: Sche la provisiun tar la cumpra d’ina parcella è disproporziunadamain auta, po la dretgira la reducir sin dumonda ad in import adequat.
- Disditga: Vus pudais desdir il contract da tut temp. Tgi che desda en in mument nunfavuraivel, sto indemnisar il donn.
Attenziun tar la disditga
Sch’il mediatur ha gia procurà ina persuna che cumpra e Vus vendais pli tard precis a quella, po la provisiun esser da pajar malgrà la disditga. Legiai attentamain las clausulas davart la durada e l’effect posteriur.
Tge che la provisiun duai cuntegnair
Avant che suttascriver dumandai, tge prestaziuns che la provisiun cuvra. Usità èn:
- Stima e recumandaziun dal pretsch
- Dossier da vendita cun fotografias e plans
- Inserats sin las plattafurmas usitadas
- Visitas ed infurmaziuns a persunas interessadas
- Controlla da la finanziaziun da las persunas che cumpran
- Negoziaziun ed accumpagnament fin tar il notar
Scleri, sche custs da plattafurmas, fotografias professiunalas u visualisaziuns custan extra.
Ils models
| Model | Uschia funcziunescha el | Bun da savair |
|---|---|---|
| Provisiun en procents | part dal pretsch da vendita, mo en cas da success | derasà, char tar pretschs auts |
| Pretsch fix | import fix, savens independent dal success | controllar exactamain las prestaziuns |
| Onorari da basa plus success | pitschen import fix e plinavant ina provisiun pli bassa | parta il ristg |
| Taxa mensila | import per mais, er senza vendita | po sa cumular, sche la vendita dura ditg |
Uschia negoziais Vus
- Dumandar pliras offertas: Trais offertas en scrit mussan il spazi da negoziaziun.
- Cumparegliar prestaziuns: Betg mo la tariffa, mabain er il cuntegn e la lavur.
- Fixar ina scala: per exempel ina tariffa pli bassa sin la part sur in pretsch finamira.
- Limitar la durada: Exclusivitad mo per in termin cler, var trais fin sis mais.
- Tut en scrit: Provisiun, spesas, prestaziuns, durada e disditga en il contract.
Taglias: la provisiun sbassa il gudogn
Tar la taglia sin il gudogn immobiliar tutga la provisiun dal mediatur per regla tar ils custs d’investiziun. Ella sbassa pia il gudogn taxabel. En il chantun Turitg vala quai mo, uschenavant che la provisiun è en il rom usità. Tegnai en salv contract e quint.
Vala in mediatur la paina?
In mediatur vala surtut la paina, sche Vus avais pauc temp, abitais lunsch davent u vendais in object spezial. In object standard en ina regiun dumandada sa venda savens quasi da sez. Co ch’ina vendita senza mediatur funcziuna e tge ch’ella custa, legiais Vus en noss cussegl Vender in’immobiglia.
Dumondas frequentas
Quant auta è la provisiun dal mediatur en Svizra?
En la Svizra tudestga èn usitads 2 fin 3 % dal pretsch da vendita per chasas ed abitaziuns, 1,5 fin 2 % per chasas da plirs appartaments e var 5 % per terren da construcziun. Il pli aut il pretsch, il pli bassa è per ordinari la tariffa. Latiers vegn savens la taglia sin la plivalur.
Cura stoss jau pajar la provisiun?
Pir cura ch’il contract da cumpra è vegnì concludì grazia a l’indicaziun u a la mediaziun dal mediatur. Sch’il contract dependa d’ina cundiziun, è la provisiun pir da pajar, cura che quella è ademplida. Senza vendita stuais Vus pajar spesas mo, sch’il contract prevesa quai.
Poss jau deducir la provisiun da las taglias?
Gea. Tar la taglia sin il gudogn immobiliar tutga ella per regla tar ils custs d’investiziun e sbassa il gudogn taxabel. En il chantun Turitg vala quai mo, uschenavant ch’ella è en il rom usità.
Poss jau desdir in contract da mediaziun?
Gea, da tut temp. Il contract da mediaziun suonda las reglas da l’incumbensa. Tgi che desda dentant en in mument nunfavuraivel, sto indemnisar il donn ch’el chaschuna a l’autra partida.
Funtaunas
Infurmaziun generala, nagin cussegl fiscal, giuridic u finanzial. Senza garanzia.