Curt e concis Fin la fin dal 2028 resta tut sco oz. A partir dal 2029 croda la valur locativa e cun ella la gronda part da las deducziuns per la chasa. Cun tschains bass pajan ils pli blers proprietaris main taglias, cun tschains auts dapli.
Tge è la valur locativa?
La valur locativa è il fit che Vus stuessas pajar per Vossa chasa, sche Vus la prendessas a fit. Tgi che abita en l’atgna chasa, taxescha oz quest import sco entrada. En cumpensaziun dastga el deducir ils tschains ipotecars ed ils custs da mantegniment.
Il chantun fixescha la valur locativa. Ella è per ordinari bler sut il fit dal martgà. Tenor la giurisdicziun dal Tribunal federal na dastga ella dentant betg crudar sut 60 % dal fit dal martgà.
Tge sa mida a partir dal 2029?
La refurma pertutga Confederaziun, chantuns e vischnancas. Ils puncts ils pli impurtants:
| Tema | Fin la fin dal 2028 | A partir dal 1. da schaner 2029 |
|---|---|---|
| Valur locativa, chasa abitada | taxada sco entrada | abolida |
| Valur locativa, abitaziun secundara | taxada sco entrada | abolida; il chantun dastga prender ina nova taglia sin immobiglias |
| Tschains, chasa abitada | deducibels | betg pli deducibels, ultra da la deducziun per l’emprima cumpra |
| Mantegniment, chasa abitada | deducibel | betg pli deducibel |
| Spargna d’energia e protecziun da l’ambient | deducibels | betg pli tar la Confederaziun; ils chantuns dastgan permetter deducziuns limitadas fin il 2050 |
| Tgira da monuments | deducibla | resta deducibla |
| Immobiglias dadas a fit | fit taxà, deducziuns pussaivlas | nunmidà; tschains mo pli en proporziun |
| Taglia sin la facultad | sin la valur fiscala | nunmidada |
La deducziun per l’emprima cumpra
Tgi che cumpra l’emprima chasa, survegn in agid transitoric. Diesch onns dastga el deducir ina part dals tschains ipotecars. Per la taglia federala directa valan quests maximums:
| Onn suenter la cumpra | Pèrs maridads | Persunas suletas |
|---|---|---|
| 1 | CHF 10’000 | CHF 5’000 |
| 2 | CHF 9’000 | CHF 4’500 |
| 3 | CHF 8’000 | CHF 4’000 |
| 5 | CHF 6’000 | CHF 3’000 |
| 10 | CHF 1’000 | CHF 500 |
Suenter croda la deducziun davent. Ella vala mo per la chasa abitada, betg per abitaziuns da vacanzas.
Tschains sin immobiglias dadas a fit
Tgi che dat a fit in’abitaziun, po anc deducir tschains. A partir dal 2029 dentant mo pli en proporziun: tenor la part da las immobiglias dadas a fit vi da l’entira facultad. Sche Vus dais a fit in’abitaziun che vala CHF 800’000 e possedais en tut CHF 1 milliun, dastgais Vus deducir 80 % da Voss tschains.
Tgi gudogna, tgi perda?
Quai dependa surtut dal tschains.
- Cun tschains bass pajan ils pli blers proprietaris main taglias. La valur locativa che croda davent è pli gronda che las deducziuns che mancan. Quai vala surtut per pensiunads cun ina ipoteca per gronda part pajada enavos.
- Cun tschains auts pajan ils pli blers proprietaris dapli. Els na pon betg pli deducir ils tschains auts. La deducziun per l’emprima cumpra mitigescha quai mo per novs cumpraders.
La Confederaziun stima che la refurma custia cun in tschains ipotecar da var 1,5 % circa CHF 1,8 milliardas taglias l’onn. A partir d’in tschains da var 3 % porta ella percunter entradas supplementaras al stadi.
Tge che cumpraders pon far ussa
- Planisar renovaziuns. Il mantegniment da la chasa è deducibel fin la fin dal 2028. Lavurs pli grondas valan fiscalmain plitost la paina avant il 2029.
- Ponderar l’amortisaziun. Sch’ils tschains n’èn betg pli deducibels, vala ina ipoteca auta fiscalmain main la paina. Ina ipoteca pli bassa po avair senn.
- Examinar la supportabladad. La banca quinta vinavant cun 5 % tschains, 1 % mantegniment ed in terz da l’entrada. Noss calculatur da supportabladad mussa tge pretsch che s’adatta per Vus.
- Cumparegliar il domicil. La taglia sin l’entrada e sin la facultad resta. Ella variescha tenor vischnanca per dapli che il dubel. Tut ils chantuns en cumparegliaziun chattais Vus en noss cussegl davart las taglias.
- Per abitaziuns da vacanzas dumandar il chantun. Mintga chantun decida sez, sch’el taxescha abitaziuns secundaras e quant.
Anc avert
Confederaziun e chantuns reglan blers detagls pir en las disposiziuns executivas, tranter auter il cunfin tranter mantegniment e tgira da monuments e la taglia sin abitaziuns secundaras. Nus actualisain quest cussegl, uschespert ch’els èn fixads.
Dumondas frequentas
Cura vegn la valur locativa abolida?
Il 1. da schaner 2029. Il Cussegl federal ha fixà quest termin la primavaira 2026. Fin la fin dal 2028 vala il sistem actual cun valur locativa e deducziuns.
Poss jau deducir tschains anc suenter il 2029?
Per la chasa che Vus abitais en princip betg pli. L’excepziun è la deducziun per l’emprima cumpra. Tgi che dat a fit immobiglias po anc deducir tschains, ma mo en proporziun da la part da las immobiglias dadas a fit vi da l’entira facultad.
Tge è la deducziun per l’emprima cumpra?
Tgi che cumpra ed abita sia emprima chasa, dastga deducir diesch onns ina part dals tschains ipotecars. Per la taglia federala directa munta il maximum l’emprim onn CHF 10’000 per pèrs maridads e CHF 5’000 per persunas suletas. Il maximum sa sbassa mintga onn per 10 % da l’import inizial.
Vala la paina da renovar avant il 2029?
Savens gea. Ils custs da mantegniment da la chasa abitada èn deducibels fin la fin dal 2028, suenter betg pli. Sche Vus planisais tuttina ina renovaziun, po ina realisaziun fin il 2028 spargnar taglias. Scleriai il termin cun Voss cussegliader fiscal.
Tge sa mida per abitaziuns da vacanzas?
Er per abitaziuns secundaras croda la valur locativa. En cumpensaziun dastgan ils chantuns introducir ina taglia speziala sin abitaziuns secundaras che vegnan duvradas surtut dals proprietaris. Quai pertutga surtut chantuns da muntogna e da turissem.
Funtaunas
Infurmaziun generala, nagin cussegl fiscal, giuridic u finanzial. Senza garanzia.