Erbschaft und Nachlass

Eine geerbte Immobilie verkaufen

Ein geerbtes Haus trägt Erinnerungen und oft mehrere Meinungen. Wer die Regeln der Erbengemeinschaft kennt und offen über Zahlen spricht, kommt meist gut zu einer Lösung.

Die Erben entscheiden gemeinsam

Bis zur Teilung gehört der Nachlass allen Erben zusammen. Einen Verkauf beschliessen sie einstimmig. Jede Erbin und jeder Erbe kann die Teilung jederzeit verlangen. Einigen sich die Erben nicht, kann das Gericht den Verkauf anordnen.

Die Erbbescheinigung öffnet das Grundbuch

Die zuständige Behörde stellt den Erben eine Erbbescheinigung aus. Damit werden sie im Grundbuch eingetragen und können verkaufen. Legen Sie dazu Grundbuchauszug, Pläne und Gebäudeversicherung bereit.

Die Steuern beim Erben und beim Verkauf

Die Erbschaftssteuer regelt jeder Kanton selbst. Ehegatten zahlen keine, Kinder in den meisten Kantonen ebenfalls nicht. Beim Erben wird die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben. Verkaufen Sie später, rechnet das Steueramt meist mit dem Kaufpreis und der Besitzdauer der verstorbenen Person.

Ein Preis, dem alle trauen

Ein nachvollziehbarer Preis beruhigt die Runde. Vergleichsangebote aus der Region oder eine Schätzung durch eine Fachperson geben allen dieselbe Grundlage. Bestimmen Sie eine Person, die für die Erbengemeinschaft mit Käufern spricht.

So hilft Kantello

Kantello sammelt alle Anfragen an einem Ort, so sehen alle Erben denselben Stand. Der Festpreis hängt nicht vom Verkaufspreis ab, das macht die Kosten für alle planbar.

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Häufige Fragen

Was passiert, wenn ein Erbe nicht verkaufen will?

Die Erbengemeinschaft entscheidet einstimmig. Blockiert eine Person, kann jede Erbin und jeder Erbe beim Gericht die Teilung verlangen. Das Gericht kann den Verkauf oder eine Versteigerung anordnen. Eine gütliche Einigung ist fast immer schneller und günstiger.

Kann ein Erbe das Haus übernehmen und die anderen auszahlen?

Ja, wenn alle einverstanden sind. Die Übernehmerin oder der Übernehmer zahlt den anderen ihren Anteil am vereinbarten Wert aus. Den Wert legen die Erben gemeinsam fest, oft mit einer Schätzung.

Muss ich auf ein geerbtes Haus Erbschaftssteuer zahlen?

Das hängt vom Kanton und vom Verwandtschaftsgrad ab. Ehegatten sind überall befreit, direkte Nachkommen in den meisten Kantonen. Massgebend ist der Kanton, in dem die Liegenschaft liegt.

Ratgeber

Weitere Situationen

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie das Steueramt, den Notar oder eine Fachperson.