Anlage und Portfolio

Rendite prüfen, Kapital freisetzen

Eine Liegenschaft im Portfolio verdient ihren Platz mit der Rendite nach allen Kosten. Passt diese nicht mehr zu Ihren Zielen, kann ein Verkauf Kapital für Neues freisetzen.

Netto rechnen, nicht brutto

Die Bruttorendite zeigt nur die Mieteinnahmen im Verhältnis zum Preis. Für Ihren Entscheid zählt die Nettorendite: nach Unterhalt, Verwaltung, Leerstand, Versicherungen und Zinsen. Rechnen Sie mit dem heutigen Marktwert, nicht mit dem einstigen Kaufpreis.

Anstehende Sanierungen einpreisen

Dach, Heizung, Fassade und Leitungen haben eine Lebensdauer. Steht eine grosse Sanierung an, fragt sich, ob Sie investieren oder verkaufen. Käufer rechnen offene Arbeiten in ihren Preis ein.

Steuern und Kosten beim Verkauf

Auf den Gewinn fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Gehört die Liegenschaft zum Geschäftsvermögen, besteuern manche Kantone den Gewinn stattdessen mit der Einkommens- oder Gewinnsteuer. Lange Besitzdauer senkt sie in den meisten Kantonen. Dazu kommen Notar, Grundbuch und je nach Kanton eine Handänderungssteuer.

Kapital neu einsetzen

Der Erlös kann Schulden abbauen, ein neues Objekt finanzieren oder anders angelegt werden. Klären Sie mit Ihrer Bank früh, ob und wie Sie eine Festhypothek vorzeitig ablösen können und was das kostet.

So hilft Kantello

Erfassen Sie Ihre Liegenschaft mit Mieteinnahmen und Kennzahlen. Der Festpreis hängt nicht vom Verkaufspreis ab.

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Häufige Fragen

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?

Die Bruttorendite setzt die jährlichen Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Preis. Die Nettorendite zieht vorher die laufenden Kosten ab, etwa Unterhalt, Verwaltung und Leerstand. Für einen Vergleich mit anderen Anlagen ist die Nettorendite aussagekräftiger.

Lohnt es sich, ein Mehrfamilienhaus in Stockwerkeigentum aufzuteilen?

Manchmal. Einzelne Wohnungen erzielen zusammen oft mehr als das ganze Haus, die Aufteilung kostet aber Zeit, Notar und Grundbuch. Bestehende Mietverhältnisse gehen mit über. Lassen Sie den Aufwand vorher prüfen.

Was kostet es, eine Festhypothek vor Ablauf zu kündigen?

Die Bank verlangt meist eine Vorfälligkeitsentschädigung für den entgangenen Zins. Ihre Höhe hängt von Restlaufzeit und Zinsunterschied ab. Manche Banken lassen die Hypothek auf ein neues Objekt übertragen.

Ratgeber

Weitere Situationen

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie das Steueramt, den Notar oder eine Fachperson.