Vermietende

Vermietet verkaufen

Lohnt sich das Vermieten noch? Wer eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus mit Mietern verkauft, hat zwei Gruppen von Käufern im Blick: Anleger und künftige Selbstnutzer.

Kauf bricht Miete nicht

Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf die Käuferin oder den Käufer über. Braucht die neue Eigentümerschaft die Wohnung dringend selbst, darf sie mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten Termin kündigen. Sagen Sie Interessenten früh, wer wo wohnt.

Besichtigungen mit Rücksicht

Mieterinnen und Mieter müssen Besichtigungen für einen Verkauf zulassen, wenn Sie diese rechtzeitig ankündigen. Bündeln Sie die Termine und fragen Sie nach Zeiten, die passen. Wer gut informiert, findet meist offene Türen.

Zwei Käufergruppen

Anleger rechnen mit den Mieteinnahmen und kaufen die Mietverträge mit. Selbstnutzer suchen eine Wohnung, die sie beziehen können. Eine leer stehende Wohnung spricht oft mehr Selbstnutzer an. Kündigen Sie aber nie nur, um besser zu verkaufen, ohne die Regeln des Mietrechts zu prüfen.

Die Unterlagen für Anleger

Käufer einer vermieteten Immobilie wollen den Mieterspiegel, die Mietverträge, die Nebenkostenabrechnungen und die Unterhaltsgeschichte sehen. Bei Stockwerkeigentum kommen Reglement, Protokolle und der Stand des Erneuerungsfonds dazu.

So hilft Kantello

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Häufige Fragen

Muss ich meine Mieter informieren, wenn ich verkaufe?

Das Gesetz verlangt keine Ankündigung des Verkaufs selbst. Für Besichtigungen müssen Sie aber rechtzeitig anfragen. Wer offen informiert, hat es bei Besichtigungen meist leichter.

Kann der neue Eigentümer den Mietern kündigen?

Nur unter Bedingungen. Bei dringendem Eigenbedarf für sich oder nahe Verwandte darf er mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten Termin kündigen. Sonst gelten die Kündigungsregeln des Mietrechts wie bisher.

Ist eine vermietete Wohnung weniger wert als eine leere?

Nicht unbedingt. Für Anleger zählt die Rendite, für Selbstnutzer die Verfügbarkeit. Je nach Mietzins, Lage und Käufergruppe kann die vermietete oder die leere Wohnung mehr erzielen.

Ratgeber

Weitere Situationen

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie das Steueramt, den Notar oder eine Fachperson.