Neuer Lebensabschnitt

Verkaufen, wenn sich das Leben ändert

Die Kinder sind ausgezogen, eine Ehe geht auseinander, eine neue Stelle ruft. Ein Verkauf ist dann selten nur eine Zahl. Mit einem klaren Plan bleibt er gut lösbar.

Erst den nächsten Ort klären

Wissen Sie, wohin Sie ziehen, planen Sie den Verkauf rückwärts von diesem Datum. Kaufen und verkaufen Sie gleichzeitig, sprechen Sie früh mit Ihrer Bank über eine Überbrückung.

Bei einer Trennung gemeinsam entscheiden

Wem das Haus gehört, steht im Grundbuch. Ob eine Seite es übernimmt oder ob Sie verkaufen, regeln Sie in der Trennungs- oder Scheidungsvereinbarung. Überträgt ein Ehegatte seinen Anteil dem anderen, wird die Grundstückgewinnsteuer in der Regel aufgeschoben.

Geld aus der Pensionskasse

Haben Sie Pensionskassengeld für das Eigenheim bezogen, zahlen Sie es beim Verkauf in der Regel zurück. Fliesst der Betrag innert zwei Jahren in ein neues selbst bewohntes Eigenheim, kann er so lange auf ein Freizügigkeitskonto.

Kleiner wohnen im Alter

Viele verkaufen das Haus nach der Pensionierung und ziehen in eine Wohnung. Rechnen Sie Erlös, Steuern und künftige Wohnkosten vorher durch. Kaufen Sie neu, prüft die Bank die Tragbarkeit mit Ihrer Rente.

So hilft Kantello

Sie erfassen Ihre Immobilie in drei Schritten und bestimmen das Tempo selbst. Kantello ordnet Inserat und Anfragen, Sie entscheiden.

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Häufige Fragen

Was passiert bei einer Scheidung mit dem gemeinsamen Haus?

Die Ehegatten einigen sich, ob eine Seite das Haus übernimmt und die andere auszahlt oder ob sie verkaufen. Einigen sie sich nicht, entscheidet das Gericht im Scheidungsverfahren. Wer den Hypothekarvertrag unterschrieben hat, haftet, bis die Bank ihn ablöst oder anpasst.

Muss ich den Pensionskassen-Vorbezug beim Verkauf zurückzahlen?

In der Regel ja. Der Vorbezug ist im Grundbuch angemerkt, und beim Verkauf zahlen Sie ihn der Pensionskasse zurück. Kaufen Sie innert zwei Jahren wieder ein selbst bewohntes Eigenheim, können Sie den Betrag dafür einsetzen.

Lohnt es sich, nach der Pensionierung zu verkaufen und zu mieten?

Das hängt von Erlös, Steuern, Mietkosten und Ihren Plänen ab. Rechnen Sie beide Wege über zehn bis zwanzig Jahre durch. Mieten bringt Kapital frei, Eigentum schützt vor Mieterhöhungen.

Ratgeber

Weitere Situationen

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie das Steueramt, den Notar oder eine Fachperson.