Nuova fase della vita

Vendere quando la vita cambia

I figli sono usciti di casa, un matrimonio finisce, un nuovo lavoro chiama. Allora una vendita è raramente solo una cifra. Con un piano chiaro resta ben gestibile.

Prima chiarire dove andare

Se sapete dove vi trasferite, pianificate la vendita a ritroso da quella data. Se comprate e vendete allo stesso tempo, parlate presto con la vostra banca di un credito ponte.

In caso di separazione, decidere insieme

A chi appartiene la casa lo dice il registro fondiario. Se uno dei due la riprende o se vendete, lo regolate nella convenzione di separazione o di divorzio. Se un coniuge trasferisce la sua quota all’altro, l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare è di regola differita.

I soldi della cassa pensione

Se avete fatto un prelievo anticipato dalla cassa pensione per l’abitazione, alla vendita di regola lo restituite. Se l’importo va entro due anni in una nuova abitazione in cui vivete, nel frattempo può restare su un conto di libero passaggio.

Abitare più piccolo in pensione

Molti vendono la casa dopo il pensionamento e si trasferiscono in un appartamento. Calcolate prima ricavo, imposte e futuri costi dell’alloggio. Se ricomprate, la banca verifica la sostenibilità con la vostra rendita.

Come aiuta Kantello

Inserite il vostro immobile in tre passi e scegliete voi il ritmo. Kantello mette in ordine annuncio e richieste, voi decidete.

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Tre passi, gratis. Vi ricontattiamo di persona.

Domande frequenti

Cosa succede alla casa comune in caso di divorzio?

I coniugi si accordano se uno riprende la casa e liquida l’altro o se vendono. Se non trovano un accordo, decide il giudice nella procedura di divorzio. Chi ha firmato il contratto ipotecario resta responsabile finché la banca non lo libera o non adegua il contratto.

Devo restituire il prelievo anticipato della cassa pensione se vendo?

Di regola sì. Il prelievo anticipato è menzionato nel registro fondiario e alla vendita lo restituite alla cassa pensione. Se entro due anni comprate di nuovo un’abitazione in cui vivete, potete usare l’importo per quella.

Conviene vendere e andare in affitto dopo la pensione?

Dipende da ricavo, imposte, affitto e progetti. Confrontate le due strade su dieci-vent’anni. L’affitto libera capitale, la proprietà protegge dagli aumenti della pigione.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.