Eredità e successione

Vendere un immobile ereditato

Una casa ereditata porta ricordi e spesso più opinioni. Chi conosce le regole della comunione ereditaria e parla apertamente di cifre trova di solito una soluzione.

Gli eredi decidono insieme

Fino alla divisione la successione appartiene a tutti gli eredi insieme. Decidono una vendita all’unanimità. Ogni erede può chiedere la divisione in qualsiasi momento. Se gli eredi non si accordano, il giudice può ordinare la vendita.

Il certificato ereditario apre il registro fondiario

L’autorità competente rilascia agli eredi un certificato ereditario. Con questo vengono iscritti nel registro fondiario e possono vendere. Preparate estratto del registro fondiario, piani e assicurazione dello stabile.

Le imposte all’eredità e alla vendita

Ogni cantone regola da sé l’imposta di successione. Il coniuge non ne paga, i figli nella maggior parte dei cantoni nemmeno. All’eredità l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare è differita. Se vendete più tardi, l’ufficio delle imposte calcola di solito con il prezzo d’acquisto e la durata del possesso della persona defunta.

Un prezzo di cui tutti si fidano

Un prezzo comprensibile rassicura tutti. Offerte comparabili della regione o una stima di uno specialista danno a tutti la stessa base. Designate una persona che parli con gli acquirenti per la comunione ereditaria.

Come aiuta Kantello

Kantello raccoglie tutte le richieste in un unico posto, così tutti gli eredi vedono lo stesso stato. Il prezzo fisso non dipende dal prezzo di vendita: i costi sono prevedibili per tutti.

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Domande frequenti

Cosa succede se un erede non vuole vendere?

La comunione ereditaria decide all’unanimità. Se una persona blocca, ogni erede può chiedere la divisione al giudice. Il giudice può ordinare la vendita o un’asta. Un accordo amichevole è quasi sempre più rapido e meno caro.

Un erede può riprendere la casa e liquidare gli altri?

Sì, se tutti sono d’accordo. Chi riprende la casa versa agli altri la loro quota del valore concordato. Gli eredi fissano il valore insieme, spesso con una stima.

Devo pagare l’imposta di successione su una casa ereditata?

Dipende dal cantone e dal grado di parentela. Il coniuge è esente ovunque, i discendenti diretti nella maggior parte dei cantoni. Determinante è il cantone in cui si trova l’immobile.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.