Investimento e portafoglio

Verificare il rendimento, liberare capitale

Un immobile in portafoglio si guadagna il suo posto con il rendimento al netto di tutti i costi. Se non corrisponde più ai vostri obiettivi, una vendita può liberare capitale per altro.

Calcolare al netto, non al lordo

Il rendimento lordo mostra solo le pigioni in rapporto al prezzo. Per la decisione conta il rendimento netto: dopo manutenzione, amministrazione, sfitto, assicurazioni e interessi. Calcolate con il valore di mercato attuale, non con il prezzo d’acquisto di allora.

Mettere in conto i risanamenti

Tetto, riscaldamento, facciata e condotte hanno una durata di vita. Se si avvicina un grande risanamento, la domanda è se investire o vendere. Gli acquirenti includono nel prezzo i lavori in sospeso.

Imposte e costi della vendita

Sull’utile si paga l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare. Se l’immobile fa parte della sostanza commerciale, alcuni cantoni tassano invece l’utile con l’imposta sul reddito o sull’utile. Un lungo possesso la riduce nella maggior parte dei cantoni. Si aggiungono notaio, registro fondiario e, secondo il cantone, un’imposta sul trapasso.

Reinvestire il capitale

Il ricavo può ridurre i debiti, finanziare un nuovo immobile o essere investito altrimenti. Chiarite presto con la banca se e come potete estinguere un’ipoteca fissa prima della scadenza, e quanto costa.

Come aiuta Kantello

Inserite il vostro immobile con pigioni e cifre principali. Il prezzo fisso non dipende dal prezzo di vendita.

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Domande frequenti

Qual è la differenza tra rendimento lordo e netto?

Il rendimento lordo mette in rapporto le pigioni annue con il prezzo. Il rendimento netto toglie prima i costi correnti, come manutenzione, amministrazione e sfitto. Per confrontarlo con altri investimenti, il rendimento netto è più significativo.

Conviene suddividere una casa plurifamiliare in proprietà per piani?

A volte. I singoli appartamenti insieme rendono spesso più della casa intera, ma la suddivisione costa tempo, notaio e registro fondiario. Le locazioni in corso passano al nuovo proprietario. Fate verificare prima l’onere.

Quanto costa disdire un’ipoteca fissa prima della scadenza?

Di solito la banca chiede un’indennità di disdetta anticipata per gli interessi persi. L’importo dipende dalla durata residua e dalla differenza di tasso. Alcune banche permettono di trasferire l’ipoteca su un nuovo immobile.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.