Mercato

Qual è il momento giusto?

Nessuno conosce il giorno perfetto. Trovate il momento giusto se conoscete il vostro mercato e lo mettete accanto alla vostra situazione.

Il mercato è regionale

In Svizzera i prezzi evolvono in modo diverso secondo regione, comune e tipo di immobile. Una media nazionale dice poco sulla vostra casa. Confrontate le offerte nel vostro comune e in posizioni simili.

I tassi muovono la domanda

Se i tassi ipotecari scendono, più economie domestiche possono permettersi la proprietà. Se salgono, la sostenibilità si restringe e gli acquirenti diventano prudenti. Le decisioni sui tassi della Banca nazionale sono quindi un buon indicatore.

Conta la durata del possesso

Nella maggior parte dei cantoni l’imposta sugli utili da sostanza immobiliare cala con ogni anno di possesso. Chi ha posseduto l’immobile per pochi anni paga spesso un supplemento. Qualche mese di pazienza può valere la pena.

Leggere domanda e offerta

Molti annunci simili nella vostra zona significano più concorrenza. Pochi annunci e tempi brevi indicano posizioni richieste. Osservate quanto restano online immobili paragonabili.

Come aiuta Kantello

Sulle pagine dei cantoni vedete i prezzi di offerta per tipo di immobile e la mediana al metro quadrato, aggiornati ogni notte da annunci pubblici. Quando siete pronti, pubblicate il vostro annuncio.

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Tre passi, gratis. Vi ricontattiamo di persona.

Domande frequenti

In quale stagione conviene vendere una casa?

In primavera e a inizio estate molte famiglie cercano casa, per traslocare durante le vacanze scolastiche. Più della stagione contano un prezzo realistico e una documentazione completa. Un buon immobile si vende anche in autunno.

Dove trovo dati affidabili sui prezzi degli immobili in Svizzera?

L’Ufficio federale di statistica pubblica ogni trimestre l’indice dei prezzi degli immobili residenziali. Banche e società di consulenza pubblicano propri rapporti di mercato. Kantello mostra i prezzi di offerta per regione sulle pagine dei cantoni.

I prezzi di offerta sono uguali ai prezzi di vendita?

No. I prezzi di offerta sono ciò che chiedono i venditori. Il prezzo nel contratto di compravendita può essere più alto o più basso. Per una stima servono entrambi, purché ne conosciate la differenza.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.