Marché

Quel est le bon moment ?

Personne ne connaît le jour parfait. Vous trouvez le bon moment en connaissant votre marché et en le comparant à votre propre situation.

Le marché est régional

En Suisse, les prix évoluent différemment selon la région, la commune et le type de bien. Une moyenne nationale en dit peu sur votre maison. Comparez les offres dans votre commune et dans des situations semblables.

Les taux font bouger la demande

Quand les taux hypothécaires baissent, davantage de ménages peuvent devenir propriétaires. Quand ils montent, la capacité financière se resserre et les acheteurs deviennent prudents. Les décisions de taux de la Banque nationale sont donc un bon repère.

La durée de possession compte

Dans la plupart des cantons, l’impôt sur les gains immobiliers baisse avec chaque année de possession. Qui n’a possédé le bien que peu d’années paie souvent un supplément. Quelques mois de patience peuvent valoir la peine.

Lire l’offre et la demande

Beaucoup d’annonces semblables dans votre secteur signifient plus de concurrence. Peu d’annonces et des durées courtes signalent des emplacements recherchés. Observez combien de temps des biens comparables restent en ligne.

Ce que Kantello apporte

Sur les pages des cantons, vous voyez les prix demandés par type de bien et la médiane au mètre carré, mis à jour chaque nuit à partir d’annonces publiques. Quand vous êtes prêt, publiez votre annonce.

Publier une annonce Tarifs Estimation gratuite

Trois étapes, gratuit. Nous vous recontactons personnellement.

Questions fréquentes

À quelle saison vaut-il mieux vendre une maison ?

Au printemps et au début de l’été, beaucoup de familles cherchent pour déménager pendant les vacances scolaires. Plus que la saison, comptent un prix réaliste et un dossier complet. Un bon bien se vend aussi en automne.

Où trouver des chiffres fiables sur les prix de l’immobilier en Suisse ?

L’Office fédéral de la statistique publie chaque trimestre l’indice des prix de l’immobilier résidentiel. Banques et sociétés de conseil publient leurs propres rapports de marché. Kantello montre les prix demandés par région sur les pages des cantons.

Les prix demandés sont-ils les mêmes que les prix de vente ?

Non. Les prix demandés sont ce que les vendeurs réclament. Le prix inscrit dans l’acte de vente peut être plus haut ou plus bas. Pour une estimation, les deux sont utiles, tant que vous connaissez la différence.

Guides

Autres situations

Informations générales, pas de conseil juridique ni fiscal. Pour votre cas, adressez-vous à l’administration fiscale, au notaire ou à un spécialiste.