Nouvelle étape de vie

Vendre quand la vie change

Les enfants sont partis, un couple se sépare, un nouvel emploi appelle. Une vente n’est alors que rarement une affaire de chiffres. Avec un plan clair, elle reste tout à fait gérable.

D’abord savoir où aller

Si vous savez où vous déménagez, planifiez la vente à rebours depuis cette date. Si vous achetez et vendez en même temps, parlez tôt à votre banque d’un crédit de transition.

En cas de séparation, décider ensemble

Le registre foncier indique à qui appartient la maison. Si l’un reprend le bien ou si vous vendez, vous le réglez dans la convention de séparation ou de divorce. Si un époux transfère sa part à l’autre, l’impôt sur les gains immobiliers est en règle générale différé.

L’argent de la caisse de pension

Si vous avez retiré de l’argent de la caisse de pension pour votre logement, vous le remboursez en règle générale lors de la vente. Si le montant est réinvesti dans les deux ans dans un nouveau logement que vous habitez, il peut attendre sur un compte de libre passage.

Habiter plus petit à la retraite

Beaucoup vendent la maison après la retraite et emménagent dans un appartement. Calculez d’abord le produit, les impôts et les futurs frais de logement. Si vous rachetez, la banque vérifie la capacité financière avec votre rente.

Ce que Kantello apporte

Vous saisissez votre bien en trois étapes et fixez vous-même le rythme. Kantello met de l’ordre dans l’annonce et les demandes, vous décidez.

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Questions fréquentes

Que devient la maison commune en cas de divorce ?

Les époux conviennent si l’un reprend la maison et verse sa part à l’autre, ou s’ils vendent. Faute d’accord, le tribunal tranche dans la procédure de divorce. Celui qui a signé le contrat hypothécaire reste engagé jusqu’à ce que la banque le libère ou adapte le contrat.

Dois-je rembourser le versement anticipé de la caisse de pension en cas de vente ?

En règle générale, oui. Le versement anticipé est mentionné au registre foncier, et lors de la vente vous le remboursez à la caisse de pension. Si vous rachetez un logement que vous habitez dans les deux ans, vous pouvez y affecter le montant.

Vaut-il la peine de vendre et de louer à la retraite ?

Cela dépend du produit de la vente, des impôts, du loyer et de vos projets. Comparez les deux voies sur dix à vingt ans. Louer libère du capital, être propriétaire protège des hausses de loyer.

Guides

Autres situations

Informations générales, pas de conseil juridique ni fiscal. Pour votre cas, adressez-vous à l’administration fiscale, au notaire ou à un spécialiste.