Changements financiers

Vendre ou rester ?

Une nouvelle hypothèque à un taux plus élevé, une retraite, un revenu plus bas : parfois, les frais de logement ne conviennent plus. Qui calcule tôt garde plus de voies ouvertes.

Connaître le calcul de la banque

Les banques vérifient la capacité financière avec un taux théorique d’environ 5 pour cent, plus l’entretien et l’amortissement. Ces coûts ne doivent pas dépasser un tiers du revenu. À la retraite, la banque refait le calcul, alors avec la rente.

Parler tôt à la banque

Une durée plus longue, une autre forme d’hypothèque ou un amortissement plus bas peuvent donner de l’air. Les banques ont plus de marge tant que tous les paiements arrivent à temps. N’attendez pas qu’un paiement manque.

Comparer vendre et rester

Mettez les deux voies côte à côte : les coûts si vous restez, et le produit après hypothèque, impôts et frais si vous vendez. Comptez aussi le loyer ou le logement plus petit qui suivra.

Décider plutôt qu’attendre

Une vente que vous planifiez vous-même vous laisse le temps d’obtenir un bon prix. Plus vous décidez tôt, moins le prix dépend de l’urgence.

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Questions fréquentes

Que se passe-t-il si je ne peux plus payer mon hypothèque ?

Parlez immédiatement à votre banque. Si des paiements manquent, la banque peut résilier l’hypothèque et demander la réalisation du gage immobilier. Une vente que vous planifiez vous-même vous laisse plus de marge sur le prix et le moment.

La banque revérifie-t-elle la capacité financière à la retraite ?

Souvent oui, au plus tard lors d’une prolongation de l’hypothèque. C’est alors le revenu de la rente qui compte. Beaucoup de banques attendent que la deuxième hypothèque soit remboursée avant la retraite.

Puis-je transférer mon hypothèque sur un nouveau logement en vendant ?

Chez beaucoup de banques, oui, si vous achetez un nouveau logement et que la banque le finance. Vous évitez ainsi une indemnité de remboursement anticipé. Renseignez-vous sur les conditions avant de vendre.

Guides

Autres situations

Informations générales, pas de conseil juridique ni fiscal. Pour votre cas, adressez-vous à l’administration fiscale, au notaire ou à un spécialiste.