Finanzielle Veränderungen

Verkaufen oder bleiben?

Eine neue Hypothek zu höherem Zins, eine Pensionierung, ein tieferes Einkommen: Manchmal passen die Wohnkosten nicht mehr. Wer früh rechnet, hat mehr Wege offen.

Die Rechnung der Bank kennen

Banken prüfen die Tragbarkeit mit einem kalkulatorischen Zins von rund 5 Prozent, dazu Unterhalt und Amortisation. Diese Kosten sollen höchstens ein Drittel des Einkommens ausmachen. Bei der Pensionierung rechnet die Bank neu, dann mit der Rente.

Früh mit der Bank sprechen

Eine längere Laufzeit, eine andere Hypothekarform oder eine tiefere Amortisation können Luft verschaffen. Banken haben mehr Spielraum, solange alle Zahlungen pünktlich laufen. Warten Sie nicht, bis eine Zahlung ausbleibt.

Verkaufen und bleiben vergleichen

Stellen Sie beide Wege nebeneinander: die Kosten, wenn Sie bleiben, und den Erlös nach Hypothek, Steuern und Kosten, wenn Sie verkaufen. Rechnen Sie auch die Miete oder das kleinere Eigenheim danach mit ein.

Selbst bestimmen statt warten

Ein Verkauf, den Sie selbst planen, lässt Ihnen Zeit für einen guten Preis. Je früher Sie entscheiden, desto weniger hängt der Preis vom Zeitdruck ab.

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Häufige Fragen

Was passiert, wenn ich die Hypothek nicht mehr bezahlen kann?

Sprechen Sie sofort mit Ihrer Bank. Bleiben Zahlungen aus, kann die Bank die Hypothek kündigen und die Verwertung des Grundpfands verlangen. Ein selbst geplanter Verkauf lässt Ihnen mehr Spielraum bei Preis und Zeitpunkt.

Prüft die Bank die Tragbarkeit bei der Pensionierung neu?

Oft ja, spätestens bei einer Verlängerung der Hypothek. Dann zählt das Renteneinkommen. Viele Banken erwarten, dass die zweite Hypothek bis zur Pensionierung zurückbezahlt ist.

Kann ich die Hypothek beim Verkauf auf ein neues Eigenheim übertragen?

Bei vielen Banken ja, wenn Sie ein neues Eigenheim kaufen und die Bank es finanziert. So entfällt eine Vorfälligkeitsentschädigung. Fragen Sie vor dem Verkauf nach den Bedingungen.

Ratgeber

Weitere Situationen

Allgemeine Informationen, keine Rechts- oder Steuerberatung. Für Ihren Fall fragen Sie das Steueramt, den Notar oder eine Fachperson.