Cambiamenti finanziari

Vendere o restare?

Una nuova ipoteca a un tasso più alto, il pensionamento, un reddito più basso: a volte i costi dell’abitazione non tornano più. Chi calcola presto ha più strade aperte.

Conoscere il calcolo della banca

Le banche verificano la sostenibilità con un tasso teorico di circa il 5 per cento, più manutenzione e ammortamento. Questi costi non dovrebbero superare un terzo del reddito. Al pensionamento la banca rifà il calcolo, allora con la rendita.

Parlare presto con la banca

Una durata più lunga, un’altra forma di ipoteca o un ammortamento più basso possono dare respiro. Le banche hanno più margine finché tutti i pagamenti arrivano puntuali. Non aspettate che un pagamento manchi.

Confrontare vendere e restare

Mettete le due strade una accanto all’altra: i costi se restate e il ricavo dopo ipoteca, imposte e costi se vendete. Considerate anche l’affitto o l’abitazione più piccola che verrà dopo.

Decidere invece di aspettare

Una vendita pianificata da voi vi lascia il tempo per un buon prezzo. Prima decidete, meno il prezzo dipende dalla fretta.

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Domande frequenti

Cosa succede se non riesco più a pagare l’ipoteca?

Parlate subito con la vostra banca. Se mancano dei pagamenti, la banca può disdire l’ipoteca e chiedere la realizzazione del pegno immobiliare. Una vendita pianificata da voi vi lascia più margine su prezzo e momento.

La banca riverifica la sostenibilità al pensionamento?

Spesso sì, al più tardi al rinnovo dell’ipoteca. Allora conta il reddito da rendita. Molte banche si aspettano che la seconda ipoteca sia rimborsata entro il pensionamento.

Posso trasferire l’ipoteca su una nuova abitazione quando vendo?

In molte banche sì, se comprate una nuova abitazione e la banca la finanzia. Così non c’è indennità di disdetta anticipata. Chiedete le condizioni prima della vendita.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.