Locatori

Vendere un immobile affittato

Affittare conviene ancora? Chi vende un appartamento o una casa plurifamiliare con inquilini ha davanti due gruppi di acquirenti: investitori e futuri occupanti.

La vendita non rompe la locazione

Con la vendita il contratto di locazione passa all’acquirente. Se il nuovo proprietario ha urgente bisogno dell’abitazione per sé, può disdire per la prossima scadenza legale, con il termine legale. Dite presto agli interessati chi abita dove.

Visite con riguardo

Gli inquilini devono permettere le visite per una vendita, se le annunciate per tempo. Raggruppate gli appuntamenti e chiedete quali orari vanno bene. Chi informa bene trova di solito porte aperte.

Due gruppi di acquirenti

Gli investitori calcolano con i redditi locativi e rilevano i contratti di locazione. I futuri occupanti cercano un appartamento in cui entrare. Un appartamento vuoto attira spesso più occupanti. Ma non disdite mai solo per vendere meglio senza verificare le regole del diritto di locazione.

I documenti per gli investitori

Chi compra un immobile affittato vuole vedere lo stato locativo, i contratti di locazione, i conteggi delle spese accessorie e la storia della manutenzione. Per la proprietà per piani si aggiungono regolamento, verbali e stato del fondo di rinnovamento.

Come aiuta Kantello

Inserite il vostro immobile con le cifre principali. Kantello raccoglie tutte le richieste in un unico posto, così mantenete la visione d’insieme, anche quando gli inquilini dicono la loro.

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Domande frequenti

Devo informare gli inquilini se vendo?

La legge non chiede di annunciare la vendita in sé. Per le visite dovete però chiedere per tempo. Chi informa apertamente ha di solito visite più facili.

Il nuovo proprietario può disdire il contratto agli inquilini?

Solo a certe condizioni. In caso di bisogno urgente per sé o per parenti stretti può disdire per la prossima scadenza legale, con il termine legale. Altrimenti valgono come prima le regole di disdetta del diritto di locazione.

Un appartamento affittato vale meno di uno vuoto?

Non necessariamente. Per gli investitori conta il rendimento, per chi vuole abitarci la disponibilità. Secondo pigione, posizione e acquirente, può rendere di più l’appartamento affittato o quello vuoto.

Guide

Altre situazioni

Informazioni generali, nessuna consulenza legale o fiscale. Per il vostro caso rivolgetevi all’ufficio delle imposte, al notaio o a uno specialista.