Bailleurs

Vendre un bien loué

La location vaut-elle encore la peine ? Qui vend un appartement ou un immeuble avec ses locataires vise deux groupes d’acheteurs : les investisseurs et les futurs occupants.

La vente ne rompt pas le bail

Le bail passe à l’acheteuse ou à l’acheteur avec la vente. Si le nouveau propriétaire a un besoin urgent du logement pour lui-même, il peut résilier pour le prochain terme légal, dans le délai légal. Dites tôt aux intéressés qui habite où.

Des visites avec égards

Les locataires doivent autoriser les visites pour une vente si vous les annoncez à temps. Regroupez les rendez-vous et demandez quels horaires leur conviennent. Qui informe bien trouve le plus souvent des portes ouvertes.

Deux groupes d’acheteurs

Les investisseurs calculent avec les revenus locatifs et reprennent les baux. Les futurs occupants cherchent un logement où emménager. Un appartement vide attire souvent plus d’occupants. Mais ne résiliez jamais un bail seulement pour mieux vendre sans vérifier les règles du droit du bail.

Les documents pour les investisseurs

Les acheteurs d’un bien loué veulent voir l’état locatif, les baux, les décomptes de charges et l’historique de l’entretien. Pour une PPE s’y ajoutent le règlement, les procès-verbaux et l’état du fonds de rénovation.

Ce que Kantello apporte

Saisissez votre bien avec ses chiffres clés. Kantello réunit toutes les demandes au même endroit, ainsi vous gardez une vue d’ensemble, même quand les locataires ont leur mot à dire.

Publier une annonce Tarifs Estimation gratuite

Trois étapes, gratuit. Nous vous recontactons personnellement.

Questions fréquentes

Dois-je informer mes locataires si je vends ?

La loi n’exige pas d’annoncer la vente elle-même. Pour les visites, vous devez toutefois demander à temps. Qui informe ouvertement a le plus souvent la tâche plus facile lors des visites.

Le nouveau propriétaire peut-il résilier le bail des locataires ?

Seulement sous conditions. En cas de besoin urgent pour lui-même ou des proches, il peut résilier pour le prochain terme légal, dans le délai légal. Sinon, les règles de résiliation du droit du bail s’appliquent comme avant.

Un appartement loué vaut-il moins qu’un appartement vide ?

Pas forcément. Pour un investisseur, c’est le rendement qui compte, pour un futur occupant, la disponibilité. Selon le loyer, la situation et l’acheteur, l’appartement loué ou le vide peut obtenir davantage.

Guides

Autres situations

Informations générales, pas de conseil juridique ni fiscal. Pour votre cas, adressez-vous à l’administration fiscale, au notaire ou à un spécialiste.